Chọn ngân hàng vay mua nhà

“An cư lạc nghiệp”, đây là quan niệm vốn đã ăn vào tâm can người Việt bao đời nay. Tuy nhiên, để sở hữu một căn nhà hay căn hộ riêng là điều không dễ. Đặc biệt đối với các gia đình trẻ. Hiểu được nhu cầu đó, có rất nhiều ngân hàng và tổ chức tín dụng đã triển khai các gói hỗ trợ cho vay mua nhà. Tuy nhiên, mỗi ngân hàng lại có điều kiện và hình thức cho vay vốn khác nhau. Bài viết dưới đây xin được chia sẻ các cách chọn ngân hàng vay mua nhà mà người vay cần lưu ý.

Chọn ngân hàng vay mua nhà theo lãi suất

Lãi suất chính là một trong những điều kiện để hấp dẫn người đi vay. Do đó, khi đặt lên bàn cân để so sánh, người đi vay rất dễ bị đánh lừa.

Ví dụ: Một ngân hàng triển khai gói vay với “Lãi suất vay chỉ từ 5-6%/năm”. Đây là mức lãi suất khá hấp dẫn.
Tuy nhiên, người có nhu cầu vay cần lưu ý đây là lãi suất của năm đầu tiên hay suốt thời gian vay.

Ngược lại, có những ngân hàng ban hành lãi suất tới 10 – 12%/năm. Nhưng những năm sau thì lãi suất giảm dần trên số dư nợ còn lại.

Do đó, khi chọn ngân hàng để vay tiền thì cần lưu ý về lãi suất như sau:
– Lãi suất theo dư nợ giảm dần hay dư nợ ban đầu.
– Lãi suất cố định.
– Thời gian áp dụng ưu đãi.
– Tìm hiểu, phân tích kỹ các điều kiện ưu đãi có đi kèm với điều kiện nào.

Chọn ngân hàng vay mua nhà theo thời hạn vay

Khi vay tiền ngân hàng cần tính toán kỹ lưỡng và cân nhắc về số tiền hiện có. Mức độ thu nhập, lãi suất vay ngân hàng để xác định thời hạn vay phù hợp.

Hiện nay ngân hàng có nhiều hạn mức vay cố định: 5 năm, 10 năm, 20 năm,…. Bên cạnh đó, cần dựa vào lãi suất để so sánh thời gian vay giữa các ngân hàng. Nên chọn ngân hàng có lãi suất thấp và thời hạn vay dài.

Đặc điểm giá trị khoản vay

Phần lớn các ngân hàng hỗ trợ vay từ 70 – 85% giá trị bất động sản. Bên cạnh đó, vẫn có một số ít ngân hàng hỗ trợ vay 100% giá trị bất động sản nhưng luôn kèm theo các điều kiện chặt chẽ.

Vì vậy, ngoài lãi suất, thời hạn cần cân nhắc thêm đặc điểm giữa các giá trị khoản vay:
– Lãi tất toán trước hạn, đây là điều khoản người mua nhà ít để ý. Thông thường mức phạt sẽ giao động từ 1 – 3% trên số tiền trả nợ trước hạn.
– Phí bảo hiểm mua nhà khoảng 0.14%. Nhằm đảm bảo rủi ro về bất động sản khi đang vay vốn ngân hàng.

Điều kiện được vay tiền ngân hàng

Để vay tiền ngân hàng mua nhà, người có nhu cầu vay cần phải thỏa các điều kiện sau:

– Mức thu nhập bao nhiêu/tháng có ổn định hay không.
– Đầy đủ hồ sơ pháp lý khi vay tiền.
– Có tài sản thế chấp.
– Tiền đặt cọc căn hộ.

Nếu đáp ứng được các điều kiện mà ngân hàng đưa ra sẽ quyết định tới 90% thời gian và quy trình xử lý khoản vay. Do đó, tùy vào điều kiện và năng lực của bản thân mà chọn ngân hàng vay tiền mua nhà diễn ra thuận lợi hơn.